我国房地产投资信托土地测绘工程论文

　　论文导读：信托投资，是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。 以投资者身份直接参与对企业的投资是目前中国信托投资公司的一项主要业务。文章发表在《财会月刊》上，是土地测绘工程论文发表范文，供同行参考。

　　关键词：房地产,投资信托,土地测绘工程

　　信托投资是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资是目前我国信托投资公司的一项主要业务，这种信托投与委托投资业务有两点不同。房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts，以下简称)概念起源于19世纪60年代，是指由专门投资机构进行房地产投资的经营管理，并将投资收益按比例分配给投资者的信托基金形式，投资者可以通过证券市场购买，享受投资回报。是房地产证券化的一种典型形式

　　一、的参与者的直接当事人分别为:基金单位持有人、基金管理人和基金托管人。

　　1、单位持有人是市场的投资者，持有人通过持有房地产，因此投资者所持有的是股权类证券。持有人享有下列权利:第一，分享基金财产收益;第二，参与分配清算后的剩余基金财产;第三，依法转让或者申请赎回其持有的基金份额;第四，按照规定要求召开基金份额持有人大会;第五，对基金单位持有人大会审议事项行使表决权;第六，查阅或者复制公开披露的基金信息资料，第七，对基金管理人、基金托管人、基金单位发售机构损害其合法权益的行为依法提起诉讼;第八金融论文，基金合同约定的其他权利。

　　2、基金管理人必须是在的审核过程中，由监管部门认可的、合格房地产管理公司。管理公司的认定应该包括基金和物业管理的两方面。所投资的房地产必须是由法规所规定的能产生租金收入的房地产资产。

　　三方当事人在结构中的三角关系可以概括为:双重委托和双重监管。第一，基金持有人委托基金管理人投资，委托基金托管人托管;基金单位持有人与基金管理人之间是委托人、受益人与受托人之间的关系;基金单位持有人与基金托管人之间是委托人与受托人之间的关系;第二，管理人接受委托进行投资管理的同时，监督托管人并接受托管人的监督;托管人保管基金资产，执行投资指令

　　二、我国运作的构想

　　的运作模式类同于普通上市公司的经营模式，以基金单位持有人利益最大化为根本目的，通过投资于以租金收入为主的房地产，为投资者提供回报。持有人、管理人和托管人在结构中各自发挥其职能，以保证的正常运行。的运作机制由增值模式、发起、管理、托管、投资、收入分配、评估、上市及转让、信息披露和持有人大会等核心部分组成。

　　1、增值模式

　　的增值模式是指通过有经验的房地产管理公司对所持地产的管理，提高房地产的净收入，实现的收入增长。主要是通过以下四个方面实现增值:(1) 通过再出租现有的地产获取更高的租金;(2)通过收购新的地产或项目开发，以形成新的收入增长;(3) 对所持有的地产进行再开发以提高收入;(4) 降低运行成本。

　　2、管理

　　管理公司的职责是为持有人管理的资产?驼瘢ü岣咚值夭淖饨鸷陀胁呗缘卦黾铀钟械牡夭刺岣叱钟腥说幕乇āS捎?在我国是一种崭新的投资产品，现有的共同基金经理未必具备管理的专门知识，因此在结构设计中需充分考虑的两大管理范畴，即基金管理及地产物业管理。基金管理公司必须确保物业管理公司具有良好的声誉，物业管理公司则必须具备地产物业管理专业资格和经验，基金管理公司在转授物业管理职后，必须持续监察其转授的职能。

　　管理公司职能。由于物业管理是管理的重要环节金融论文，对物业管理职能应主要考虑以下因素:第一，由于物业管理职能的特殊性，在结构的规定中不应对物业管理资格作出过于具体规定;第二，管理公司可雇佣有经验的物业经理(个人)，或将其物业管理职能转授予第三方物业管理公司;第三，由于物业管理流程的周期性，物业经理的主要人员应具备较长期的相关经验，至少要比一般租约的年期略长。

　　土地测绘工程论文投稿须知：《财会月刊》创刊于1980年3月，是全国三大财会刊物之一， 被评为全国优秀经济期刊、全国中文核心期刊， 在国内外财会理论和实务工作者中都有广泛的影响。其特色是：普及与提高并重，学术性与实用性兼顾。既是实务工作者学习新会计知识，提高专业技能的良师益友，也是专业理论工作者探讨学术问题的园地。