房产经纪管理中的问题和解决对策

来源:期刊VIP网所属分类:房地产发布时间:2018-01-10浏览:

  这篇房地产论文投稿发表了房产经纪管理中的问题和解决对策,房产经纪发展能够为很多行业发展提供帮助,从而影响我国未来的发展走势,论文针对房产经纪管理中的问题进行了探讨,探讨了房产经济管理问题的对策,推动整体经济的增长。

  关键词:房地产论文投稿,房产经济管理,管理形式化,经济补偿

北京房地产

  目前,房地产市场化已经成为其重要的发展趋势,而其产生的经济也是国民经济的重要部分。房地产市场化的转变,可有效改善人们的生活水平,缓解人们的居住情况,而房地产行业的发展,也可以帮助政府增加财政收入,拉动地方经济增长。

  1房产经济管理存在的问题

  1.1没有连续有效的政策,目标不明确

  近年来,政府对于房地产行业的管理是,把重心放在供求上,用这一方式抑制房价的过度增长,调整房屋的供应数量。但其必须解决的问题是,缺失连续、有效的政策,管理目标过于宽泛,即目标的制定是为了抑制房价的上升,但因为人们并未从本质上了解房地产行业,所以,其给出的管理措施与房地产行业发展不符。同时,为优化管理,政府会制定短期与长期目标,但这两个目标最终的目的不一致,降低了管理效率。

  1.2经济管理形式化,监督机制有待完善

  管理目标的制定,是为了优化房地产市场的管理,让其有良性的发展,但我国相关部门颁布的政策落实后却变成了形式,且监督机制会对其进行监管,但机制仍有很多问题有待解决。它表现为以下方面:房地产成为管理的焦点,因为房地产可以给投资者带来很多收益,所以很多人纷纷加入房地产投资的行列,而有些人也会刻意炒作,这两者都会让房价不断上升;政策实施后的细则与原则不统一,我国对经济的管理是用自上而下的方式进行,各级政府有自己的管理方式,有些管理可能出现重复进行的情况,管理范围模糊[1]。

  1.3缺少完善的法律、法规体系

  借鉴国外的管理经验,不难发现,想要全面落实政策,必须有完善的法律、法规体系。现在,我国的房地产行业虽然已经取得一定成果,但它仍属于初级发展阶段,没有相应的法律、法规,特别是经济管理法的缺失,同时,行业法律的建设与行业发展有很大的差距,出现法律真空,由此导致的结果是房地产行业有法不依。

  1.4房地产行业的泡沫经济

  房地产行业与其他行业相比,有很强的竞争性,使用的社会资源与资金在社会总资源与资金中的比例较大,很容易出现泡沫经济。我国2008~2011年,房屋价格不断上涨,成交量却在下降,这给开放商造成了很大的压力,但这一现象导致的结果最终会影响社会经济的稳定。

  2房产经济管理问题的对策

  2.1制定连续、有效的政策,明确目标

  当下,我国体制改革逐渐深入,需不断调整产业结构,改变产业的发展方向,以让其适应体制改革,因此,经济发展的核心是转型、发展。对于这一点,可以从以下方面着手:①对城市有准确的定位,每个城市准确定位后,可以让其基于这一定位发展自身的房地产经济,比如天津,它是沿海城市,有很多港口,同时它又是北方的金融中心,由此给出定位。而城市的定位必须从四方面确定,分别是所在的区域位置、对城市进行实际考察、调查资源情况、了解城市的历史;②房产行业的规划应具有连续性,为实现行业的良性发展,政府与企业应互相配合,根据行业发展的现状,制定行业规划,在规划中明确行业发展的目标,确保目标可以顺利实现;③制定行业长期发展的规划,行业发展会制定短期与长期目标,根据长期目标可制定行业规划,解决人多地少的问题,并发挥政府的保障职能[2]。

  2.2建立完善的管理机制

  加快房地产管理体制的改革,可在一定程度上改变市场的无序性,强化人们经济管理的意识,充分发挥体制在管理中的作用。首先,要求政府运用自身的市场调节机制,根据市场的基本情况,适当调整政策,让房地产市场用自己的方式调节,有健康的发展。同时,它也可以为行业发展营造一个良好的环境,划分市场与社会各自的权责;其次,由中央政府制定财税制度,中央政府根据社会现状调整财税制度的内容后,可有效抑制土地财政的上升,削弱了地方政府对房地产的依赖,使国家的宏观经济管理得到好的效果。而中央政府对不法行为的打击,可以清除影响房地产业发展的不利因素,让其有良好的发展环境,为行业的健康发展打好了基础。

  2.3完善相应的法律、法规,构建体系

  我国房地产行业还停留在初步发展阶段,与之相关的法律法规还需要进一步完善,从而构建具有中国特色的法律体系。其可以从以下方面着手:首先,法律、法规体系的构建是一个漫长的过程,而体系构建后,可以使房地产市场规范化,有合法的管理方案;其次,调整市场秩序,当下很多法律、法规中,都没有认可业主的身份,而房地产行业涉及的财产较为复杂,具有多元化的特点,但它一直没有明确的规范,另房地产的秩序已经脱离了原有的发展轨道,由此法律会明确指出业主的范围,并让市场制度回到原来的轨道上;最后,完善房地产法律。我国已经完善了与房地产相关的法律,并出台了法规作为辅助,初步构建了法律、法规体系,增加了政策的层次性,使行业发展保持稳定。

  2.4变化经济补偿的方式,满足行业需求

  我国有大量的人口,人均生产总值较低,而房价却持续升高,很多人对房屋购买都持观望态度。针对这一情况,政府可以为人们提供经济补偿,提高消费者的经济能力。其措施包括以下几点:首先,改变房地产补贴的形式。现在我国会用廉租房与经济适用房解决人们的住房问题,并对低收入人群给予经济补贴,但因为低收入人员的划分标准不明确,所以补贴多由企业管理,没有真正发到低收入人群的手中,与实际情况不符,对此,政府相关部门必须确保资金发到低收入人群的手中,增强他们的购买力,防止企业经营者用自己的权力谋取利益;其次,加大对房产经济的管理力度,城市建设的速度加快,人们的生活水平也有了质的改变,而人们也已经形成了“安居乐业”的思维,由此,可以发现房地产行业有很大的发展空间,故政府应加大对房产经济的管理力度,优化管理效果。

  3结束语

  文章主要分析房产经济管理存在的问题,包括没有连续有效的政策,目标不明确,经济管理形式化,监督机制有待完善等,由此提出的对策是制定连续、有效的政策,明确目标,建立完善的管理机制,完善相应的法律、法规,构建体系。

  参考文献:

  [1]禹娜.土地管理与房地产开发经济的内在联系[J].工程技术研究,2017,(8):138+151.

  [2]赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].学术交流,2013,(9):88-92.

  作者:林成坤 单位:福建东山县西埔镇人民政府

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文章名称: 房产经纪管理中的问题和解决对策

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