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作者：刘江;
单位：华东师范大学社会发展学院;
摘要：探索科学合理的土地流转定价机制对健全土地流转市场具有关键作用。本文通过多案例对比，分析了不同情况下土地流转的“同地不同价”现象及原因。研究发现，土地租金分化具有不同的表现形式，按照现有解释可以理解为作物营利水平差异导致的利润分成，以及基于个体关系差别和集体成员照顾形成的内外有别。但是这两种解释均忽视了作物特性所带来的影响。本文据此提出了作物—土地关联的补充解释，认为不同类型作物的种植特性导致租金分化，特别是非粮作物因重茬问题需要在土地价值、交易成本、经营风险和土壤损害四个方面给予租金补偿，抬高了非粮作物的土地租金水平。在此基础上，本文提出土地流转因作物类型差异而表现为“多元市场化”形态。土地流转主要基于理性因素，有利于土地资源合理配置，而其中存在的问题则需要通过集体统筹等方式加以解决。
关键词：土地租金;;粮食作物;;非粮作物;;多元市场化;;作物—土地关联
基金资助：国家社会科学基金一般项目“乡村振兴中的资本嵌入与社会政策优化研究”(编号：20BSH146);; 华东师范大学社会发展学院优秀博士生学术创新能力提升计划
