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作者：韩家佳;
单位：南京大学法学院;
摘要：委托代建是新兴的建设模式，但其法律定性不明。对于这一问题，存在买卖合同说、委托合同说和房地产开发经营合同说（纯粹无名合同说）三种观点。在三种观点下，关于工程造价的增加，以及委托人还是代建人对外担责等问题存在争议。对于委托代建合同的定性，需要考虑对当事人合同权利义务安排的解释。对此，有必要根据当事人约定的内容，进行动态体系的构建，以更为精准地对合同进行定性。根据要素强度的不同，委托代建合同可能具备买卖合同、委托合同或房地产开发经营合同等合同的要素。而在规则适用方面，同样需要根据合同所具备的要素，甄别适用买卖合同和委托合同的相应规范。
关键词：委托代建;合同定性;动态体系;规则适用
