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作者：顾雪萍;彭长歆;
单位：广西大学土木建筑工程学院;华南理工大学建筑学院;华南理工大学亚热带建筑与城市科学全国重点实验室;
摘要：自19世纪60年代至20世纪初，广州郊区的大片土地被开辟成为新住宅区。文章通过对一批清末土地契约文书的研究，发现新住宅区由民间资本以堂号的名义开发，他们购买土地、填筑地基、开辟街道、建造房屋，最终出卖土地或房屋获取收益。在新住宅区的规划中，先后出现了“街”+“巷”“街”+“约”“街”+“街”的规划方式，它们的防御性能依次减弱，交通性能依次增强，逐渐形成了街道相互正交的“方格网”状街区形态。新住宅区的房屋基地以能建设三开间三进住宅的用地尺寸为标准，买家通过并购土地来建设大型花园府第，或通过拆分基地来建设小型住宅。清末广州城市房地产开发既保存了传统城市街区的建设方式，也实现了迈向近现代的居住区规划的转型。
关键词：广州;;房地产;;土地契约;;民间资本;;街坊;;新住宅区
基金资助：国家社科基金冷门绝学研究专项(21VJXT011)
