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作者：刘轩;
单位：交通银行北京市分行;
摘要：在人口老龄化加速与养老金融创新需求日益迫切的背景下，不动产信托财产登记制度的突破对完善养老保障体系具有重要战略意义。研究发现，我国不动产信托登记制度长期缺失严重制约了养老金融创新发展，同时，养老金体系三支柱失衡、城乡区域发展不均衡、传统观念与现代金融理念的认知鸿沟等结构性矛盾也亟待破解。2024年12月北京率先启动不动产信托财产登记试点，截至2026年1月已扩展至9个城市，形成差异化创新路径：北京确立基础框架，上海拓展应用场景，广州创新预告登记，天津突破企业委托人。本文基于试点城市实践分析，论证了不动产信托在资产盘活、需求适配、降低认知门槛等方面的功能定位，并从完善法律制度、优化税收政策、健全风险防控与服务保障机制三个层面提出针对性建议。
关键词：不动产信托财产登记;;养老金融;;制度创新;;区域实践
