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作者：张圣;张其伟;
单位：华东政法大学社会发展学院;华东政法大学国家安全研究院社会安全治理研究中心;上海交通大学国际与公共事务学院;
摘要：作为社区治理的一种创新形态，信托制物业模式通过激发多主体共同参与、协同联动方式，既提升了物业管理水平、物业费收缴率和居民满意度，也较好化解了传统物业模式存在的矛盾纠纷。以H市W区为例，结合社会资本理论，发现信托制物业模式旨在依托价值维度的信义情感融入、工具维度的数字技术赋能和主体维度的协同网络打造三方面路径,有效拓展了社区社会资本。进一步探析，可提炼出亲密性集体意识、无缝隙互动空间和多元主体资源汇聚等深层原因，进而揭示互益共同体形成的内在机理。该机理融合了互益观念、互益结构与互益场域三类核心元素，由此建构诠释其底层逻辑的三角逻辑框架，从而系统阐明机理运转可能性、稳定性和持续性。
关键词：社区治理;信托制;物业管理;社区社会资本;互益共同体
基金资助：国家社会科学基金青年项目“社会组织提升公共服务可及性的内在机理与优化路径研究”（项目编号：22CZZ026）
