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作者：左冰;
单位：中山大学旅游学院;
摘要：文章突破西方主流理论关于财产属性的公/私二元分野，基于吸引资产的集合性、协同性和价值弱可分割性的特征，论证了吸引资产的“俱乐部”产品性质，阐明了吸引资产权作为用益物权的共有产权属性。文章进而结合乡村旅游发展背景，在区分吸引资产系统和吸引资产单元的基础上，刻画出公权性与私权性吸引资产的结构性嵌套关系，并提出了管理跨边界、跨尺度吸引资产系统的原则性方法。文章建议基于中央深化农村土地改革的“三权分置”精神，构建“吸引资产权（集体地权）+（成员）不动产股权+（个体）不动产经营收益”的权利结构体系，推进农村“三变”改革。这一方案不仅能够最大程度地坚持集体土地所有制本质，妥善平衡公私关系，实现维护人民福祉与保障财产权利的有效结合，亦可为国家在文化和旅游相关的商业和经济领域创造出新的资本形式。文章丰富了公共资源管理理论，从发展旅游的角度提供了对土地以及地上物的价值的新认识和对其权益属性的新理解，为基于中国独特的土地所有权制度创新吸引资产权的实践形式提供了思路。
关键词：吸引资产权;;用益物权;;俱乐部产品;;集体土地所有制;;嵌套产权;;三权分置
