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作者：曹连鸽;
单位：工银瑞信基金管理有限公司;
摘要：公募REITs资本结构即公募REITs基金募集设立时的资金来源。现阶段，公募REITs基金和资产支持专项计划作为资管产品，无法作为主体向银行等金融机构进行债务性融资。因此，形式上我国公募REITs的资本来源均为权益性资金。实操上可通过项目公司或者SPV公司，设置外部借款的方式，减少公募REITs基金权益性资金募集金额，从而完成股债资本结构的搭建。本文对我国公募REITs资本结构进行研究，重点对外部借款进行分析，并总结现存问题和建议。
关键词：公募REITs;;资本结构;;融资工具;;债务融资
