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作者：凌维慈;
单位：华东师范大学法学院;
摘要：城市空间不仅具有物理空间所承载的财产价值，而且具有作为所有居民共同生活的社会空间价值。我国以存量更新为内容的可持续城市更新法律制度一方面应对物业权利人的财产权予以尊重，另一方面还应对更新区域内原住居民的生活环境权益和客观的历史文化进行保护。在现行城市更新法规中存在原住居民程序性地位低、实体性权利规划赋权不足等问题，应通过明确提前参与的时点、具体化参与制度、加强专家的咨询机制、法定化实体权利、增加城市更新项目分配的公平要素等方式来予以改善。
关键词：城市更新;;原住居民;;物业权利人;;生活环境权益
基金资助：上海市哲学社会科学规划课题“保障性租赁住房供给的法律制度研究——国际经验与上海实践”（2022BFX005）的阶段性成果
