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作者：王先柱;吴义东;
单位：池州学院;安徽工业大学商学院;
摘要：商品房预售制是住房领域重要的基础性制度。近年来，随着房地产市场发展形势不断变化，房地产企业依赖预售回款进行高周转的模式难以为继，商品房预售制的弊端再次成为社会各界的热议话题。从理论层面多维度探析商品房预售制的内生矛盾，指出预售制虽有助于缩小房地产企业的资金缺口，但也助推了房地产业“高负债、高杠杆、高周转”模式的形成。在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，商品房预售制与市场供求关系的适配性明显降低。期房预售模式中存在着信息不对称，其中以房地产企业的机会主义和道德风险最为突出。此外，预售资金监管趋严具有金融加速器效应，通过降低预期现金流和资产抵押品价格强化了房地产企业的债务危机，进而对房地产市场平稳健康运行产生较大冲击。针对上述矛盾，应健全房地产企业多元化融资体系，渐进式改革商品房预售制度，完善预售制的违约预防机制、信息披露机制和风险化解机制，持续规范预售资金的监管体系，短期因城施策推进预售制改革，中长期逐步过渡为现房销售。
关键词：商品房预售;;房地产发展新模式;;供求关系;;房地产开发融资
基金资助：国家自然科学基金面上项目“货币政策、房企投融资决策与房地产行业转型发展”（72374003）;国家自然科学基金青年项目“住房公积金制度扩面对农业转移人口市民化的影响及其优化研究”（72404002）;; 教育部人文社会科学研究青年基金“‘三道红线’调控下房地产企业债务风险化解机制、政策效果与优化路径研究”（23YJC790154）
