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作者：潘文轩;
单位：中共上海市委党校上海发展研究院;
摘要：构建房地产发展新模式是实现房地产高质量发展、创造高品质居住生活的时代要求。根据房地产发展模式五要素框架，房地产发展原模式向新模式的转型涵盖了住房属性定位、住房需求行为、住房供给体系、房企经营模式、住房基础性制度五方面的适应性变革。在新形势下，房地产发展原模式难以持续运行，其弊端和负面影响愈发突出，不适应高质量发展和高品质生活的需要，亟待加快构建房地产发展新模式。近年来，构建房地产发展新模式的实践探索初显成效但仍有局限性。今后，要加强改革的系统集成，继续坚持房住不炒定位，平衡住房的经济属性与社会属性，支持居民自住购房及租房需求，健全商品房与保障房并行、租售均衡发展、多主体参与的住房供给体系，推动房企向综合运营商转变以及往品质化方向发展，进一步完善住房用地、金融、财税、保障、管理等方面的住房基础性制度，实现房地产发展原模式向新模式的全面转换。
关键词：房地产;;高质量发展;;住房供给;;住房需求;;住房保障;;房地产企业;;住房制度;;租购并举
基金资助：国家社科基金一般项目“习近平总书记关于住房和房地产市场调控的重要论述研究”(23BGL002)
