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作者：李诗隽;
单位：成都理工大学马克思主义学院;
摘要：伴随着中国城市发展由“规模扩张”向“存量提质增效”转型，城市老旧社区更新已成为城市工作与社会治理的重要议题。基于“资本—空间—阶层—治理”的综合分析框架，以三个典型老旧社区商业化更新为案例，综合运用半结构访谈与扎根理论方法，剖析不同资本类型与治理结构嵌入下所形塑的商业化更新模式。研究识别出三种典型路径：政策主导资本密集型、市场驱动符号更替型与社区嵌入渐进共治型。研究发现：第一，资本属性深刻决定了更新的速度、规模及风险格局；第二，空间生产不仅是物理形态的改造，更体现了文化延续与经济活力的制度化权衡；第三，更新过程引发的阶层结构演变，同步塑造社会分化与社区韧性的生成机制；第四，治理结构的开放性与参与度，直接影响更新过程的合法性与效益的可持续性。
关键词：城市更新;;商业化更新;;空间生产;;协商治理;;老旧社区
基金资助：四川省哲学社会科学基金项目“新时代‘枫桥经验’在四川城市社区协商治理中的机制创新研究”（SCJJ25ND211）;; 成都理工大学马克思主义理论学科建设工程成果培育项目“党建引领可持续城市社区更新的经验模式与路径优化研究”（25MKS09）
