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作者：王若然;吕志宸;青木信夫;徐苏斌;
单位：天津大学建筑学院;天津大学中国文化遗产保护国际研究中心;英国纽卡斯尔大学建筑规划景观学院;英国伦敦大学学院巴特莱特建筑学院;中国文化遗产保护国际研究中心;
摘要：老旧厂区更新改造与加强工业遗产保护利用是城市更新行动的主要任务之一。本文基于城市更新财务平衡分析框架，以实地调查、深度访谈等方法，对天津第一机床总厂遗产更新项目在土地收储、整理开发、资产运营3个阶段的资本流动网络与财务平衡模型进行分析与测算。研究表明，包含工业遗产的老旧厂区更新不仅是土地用途转换与遗产修缮利用的建设过程，还是工业遗产土地资本与文化资本价值重塑及变现的经济过程。更新过程中的多元主体组成互动网络，在实现品质提升及外溢价值回收的同时，显现出土地成本过高、公共财政不足与文化资本缺项的财务困境。研究进一步提出探索建立针对土地资本与文化资本变现的创新政策以及受益者付费的财税制度的优化路径。
关键词：工业遗产;;城市更新;;财务平衡模型;;价值回收;;土地资本;;文化资本
基金资助：国家社会科学基金重大项目(25&ZD116);; 国家自然科学基金面上项目(52478027、52378030);; 国家留学基金委公派研究生项目(202406250126);; 教育部人文社会科学研究一般项目(23YJC770026);; 天津市哲学社会科学规划项目(TJJWQN04-04)
