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作者：郑晓茹;
单位：上海应用技术大学人文学院;
摘要：城市社区物业管理中，共有产权治理的过程面临着产权与治权的内在张力，这需要对其中的治理机制进行有意的设计。物业管理中共有产权部分的有效治理倚赖物业公司构造一个适宜性力量的框架，并在纵向和横向层面通过整合各类规制性要素、规范性要素和认知性要素来形成差异化的治理类型。在厘清治理力量运作结构的基础上，我们发现这其中存在三种逻辑：一是以共有产权社会化管理为价值旨趣的社会逻辑；二是以物业管理力量嵌入自主性为实施取向的组织逻辑；三是以共有空间连续性服务为行动追求的行动逻辑。基于社区物业管理中共有产权治理力量与治理逻辑的相互作用，物业公司以一系列合作行动来促进共有产权所涉公共利益和共同价值的共创共享。
关键词：物业管理;;物业公司;;共有产权;;共有部分
基金资助：国家社会科学基金项目“物业管理中的共有产权与共治模式研究”(22CSH011)
