来源：期刊VIP网 时间：
作者：薛贤琼;
单位：中南财经政法大学法学院;
摘要：就商品房消费者权利优先保护问题，最高人民法院的新批复基本延续了既有做法，赋予商品房消费者的房屋交付请求权、价款返还请求权以绝对优先效力，但既有的物权期待权理论、事实物权理论、生存权理论均难以证立其正当性。新批复基于解决特定实践问题的立法政策考量，是落实“保交楼”政策的具体表现，但这并不意味着商品房消费者的不同权利应当不加区分地进行一体化处理。在现行法律框架下，若商品房消费者已支付全部价款，在执行程序、破产程序中，房屋交付请求权作为物权化的权利能够绝对优先实现。相反，作为金钱债权的价款返还请求权，仅能在执行程序、破产程序中获得相对优先地位。
关键词：商品房消费者;;房屋交付请求权;;价款返还请求权;;绝对优先权;;相对优先权
基金资助：国家社会科学基金重点项目“中国债法上返还责任规则的统一建构”（项目编号：20AZD119）阶段性成果
