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作者：洪亮平;李沂晓;乔杰;
单位：华中科技大学建筑与城市规划学院;世邦魏理仕(上海)管理咨询有限公司南京分公司战略顾问部;
摘要：存量更新时代传统空间生产理论、租差理论等增量开发背景下以空间资产价格为核心的研究视角和理论范式已难以解释存量发展条件下城市更新的路径模式与价值创造逻辑，为此需要重新构建空间交易与空间消费视角下符合其经济行为规律的新的理论范式。文章首先指出城市更新不仅是对存量空间的物质更新，更需要通过导入新型产业与消费业态激活存量空间价值，并通过后续使用与运维拉长价值链、做大价值“蛋糕”。借鉴并运用价值共创理论，文章深入讨论了消费经济背景下城市更新是政府与市场共谋，空间生产者和消费者合作，产业与空间互动进而实现空间价值、创造价值并分享价值的过程。从多学科视角对城市更新的本质内涵进行了深入揭示，通过对城市更新“投、建、运、管”全过程价值共创的梳理，探讨了城市更新新的理论范式及其互动演进的建构过程。
关键词：城市更新;;价值共创;;理论范式;;理论建构
