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作者：刘迪;侯伟;李博涵;梁颖烨;王瑜;
单位：中国城市规划设计研究院上海分院;新疆生产建设兵团第七师住房和城乡建设发展服务中心;湖南大学建筑与规划学院;
摘要：针对更新中因物业处置权的不完整和集合产权的不可分割，导致消费者对更新多样化需求与单一化供给矛盾的问题。认为应寻求更新供给侧改变，通过多样化的更新供给来满足消费者不同需求，从而打破更新困局，形成“和而不同”的更新结果。从价格机制视角着眼，寻求多样化更新供给的实现路径。通过对更新中消费者心理的分析，引入需求弹性和价格剩余概念，结合若干国内更新现象，剖析了供给多样化导向下的更新定价机制。并借助经济学价格理论，提出价格歧视的解决思路，包括完全价格歧视、规模价格歧视、分类价格歧视三种策略，阐明了更新实践中价格歧视策略的应用路径，并讨论了价格歧视策略下公平与效率的法权边界。实证部分以老旧小区加装电梯为例，分析了三种价格歧视策略在各地更新实践中的应用，验证了该思路的可行性。
关键词：城市更新;;产权;;成本;;效率;;老旧小区;;可持续更新;;公共选择
