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作者：刘小钧;
单位：江汉大学马克思主义学院;中国历史研究院张艳国工作室;
摘要：市场化物业与自治型物业是两种重要的社区物业治理方式，近年来一些地方又在实践中创造出委托型物业治理方式。委托型物业治理依托政府牵头成立的公益性社会组织，以低于市场化收费的标准为特定社区提供物业服务，既区别于居民自我管理和自我服务的社区物业自治，也不同于以盈利为目的的市场化物业治理。委托型物业治理体现了地方政府的创新精神，展现出独特的优势，对于解决老旧小区的物业治理难题具有重要的现实意义。委托型物业治理方式的形成和演变，受制于社区治理结构和行动者的策略选择，具体表现出两层逻辑关系：特定的社区结构性条件决定了委托型物业治理方式的生成；参与者的策略行为将导致物业治理方式的变化。委托型物业治理的未来发展前景，既依赖于政府部门的制度设计和政策支持，也取决于其在满足居民对高品质物业服务需求的同时能否为居民提供富含情感价值的物业服务。
关键词：委托型物业治理;社区治理;物业服务;物业自治
基金资助：国家社会科学基金一般项目“推动社区治理重心下移的有效途径研究”（21BKS110）; 武汉统一战线理论与实践研究协同创新中心年度课题“新时代楼宇统战工作研究”（whtz202530）
