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作者：常鹏翱;
单位：北京大学法学院;
摘要：随着《民法典》的实施，不动产登记制度有了新发展，它们对于有关问题的解决以及不动产登记法的制定具有重要意义。根据依申请原则，申请不仅是程序行为，还是物权行为，这有助于澄清区分原则的内涵、明晰相关行政诉讼问题。根据审慎审查原则，登记机构通常不审查原因行为的效力，这印证了物权行为有因性，并能辨析涉及登记的民事诉讼和行政诉讼的关系。根据物的编成原则，不动产被当成空间，在理解时应把详细规划、规划许可等行政行为与相应民法规范有机结合。根据一体登记原则，建设用地使用权应根据房屋建筑面积而被份额化，以确保权利主体一致且权利关系明晰，这有助于房地一体处分、土地多用途混合利用等规范适用。
关键词：民法典的实施;;不动产登记法;;物权行为;;物权客体;;公私法融合
